二手房拆除前需要向物业报备

通常情况下，在楼房竣工的时候，原设计单位会给物业公司留下一份设计图纸。图纸上有对承重墙体的厚度和材质的明确标注。

根据设计图纸，物业公司就能够确定可拆除的墙体，而业主要在墙体改造之前，把设计公司的施工图纸递送物业公司，得到批准后才能进行施工。

另外非常重要的一点，是提前做好邻居的告知工作。因为拆除工程的声音较大，业主最好提前几日亲自拜访一下同一楼层和上下楼层的邻居，说明开工时间、周期，争取获得最大程度的谅解。

同时注意，节假日和早上8点前、中午12点-1点半，下午5点后，不适合进行声音较大的工程项目。

拆除过程中的注意事项 

1、房屋改造拆除中的地面拆除地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的； 

2、房屋改造拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净； 

3、如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管； 

4、厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。  

拆除后的垃圾清运 拆除过程中会产生大量的建筑垃圾，这些建筑垃圾是不允许倾倒在物业和小区的垃圾存放处的，需要由装修公司统一打包、在允许的地点存放，待拆除工程结束后安排车辆运走。