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介绍发布日期：2019-04-18

名称：成都房屋拆除公司_房屋主体改拆流程及注意事项

成都战狼拆除公司主要是从事成都房屋拆除、旧房拆除、酒店拆除等服务,经验丰富、随叫随到

今天和大家分享内容是房屋拆除主体的流程及注意事项，希望能帮到大家，接下来就直接进入主题分享：

什么是主体拆改？

主体拆改是装修中第一个项目，“简单粗暴”的拆改其实有很多小细节需要把控，如果主体拆改环节出现了问题，那么后面的装修都会存在风险，严重者还会发生安全事故。为此，小安特意总结了各路装修业主的经验分享给大家，早早收藏起来吧~

什么是主体拆改？

装修主体拆改主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。说白了，就是把工地的框架先搭起来。

墙面处理中，假如原来的腻子是防水腻子，就不用铲了，不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。假如不是，全部铲掉重新做。

腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上真正的牛皮纸（扯不断的），再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

主体拆改有哪些原则？

主体拆改应该遵循安全第一，功能第二，美观第三的原则。

1.预制板墙，不能拆除，也不能开窗。厚度过24厘米的墙，为承重墙，不能随意拆除。

2.门框若是在混凝土里的，不宜拆除。如果拆除，则会破坏建筑结构，造成安全隐患。

3.阳台边的矮墙不可以拆除，一般房间与阳台间的墙上有门有窗，可以拆除。但阳台下面的敌墙不可以拆。房间中的梁柱不可以改，是用来支撑层楼板的，不能拆除。

4.墙体中的钢筋不能动，在铺其他线路时，出现钢筋破坏，要上报，让其建筑队来进行修理。

主体拆改的流程？

想要主体拆改工作有条不紊地进行，最好遵循以下顺序：

1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的是准备好设计图纸，按照装修设计图纸的规划进行主体拆改，没有图纸等于没有规划好装修内容，在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。

2.向物业申报。在进行房屋的主体拆改工作前，需要与物业确定是否可以拆墙，以及产生的垃圾如何堆放、在何处堆放、堆放时间和清理方式等问题，确保无误后再进行拆改。

3.原主体材料的去留。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去，比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除，可以直接使用的材料要保留下来；如果不是，则需要全部铲掉重新做。

4.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆，承重墙、梁柱等位置则不可改动。

5.其他部分。铲地皮，决定是否要更换暖气和塑钢窗。

6.清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾，这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。

主体拆改的注意事项？

1.绝对不能损坏承重墙体

分辨承重墙好的方法是看建筑图纸，也可通过墙体厚度来辨别：一般240mm以上的墙是承重墙。通常情况下，外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。此外，一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命威胁。家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。

有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。

那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改造承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。

2.门窗及梁柱不能拆

在进行门窗改造时，如果门框嵌在混凝土中则不宜拆除，以免破坏建筑结构，降低安全系数。同时梁柱也不能拆改，否则可能造成上层楼板下掉，相当危险。此外，墙体中的钢筋也不能破坏，以免降低墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。

3.阳台边不能拆

阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

4.不能给楼面随意增加负荷

有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上安放大冲浪浴缸，室内地面安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。所以，能减轻负担的尽量减轻地面负担，比如，少用大理石板或者是少一些重型家具！

5.垃圾处理

主体改造时间要控制好，在水电改造之前完工。主体拆改会产生大量的垃圾，垃圾的搬运和清理也是一项不小的工程，有些施工人员贪图方便，可能会将建筑垃圾冲进下水道，导致管道堵塞。因此在进行主体拆改时最好有人做现场监督，或者在进行验收时详细检查各处下水管道能否顺畅排水，以免留下隐患。

典型错误须避免

在拆改的过程中，往往会出现各种各样的误区与错误施工？如何避免装修出现各种遗憾？看看典型的施工误区吧。

1拆除房间与阳台之间墙体

阳台与房间之间墙体指拆除窗间墙、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。若这些墙体被拆除后，会使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：

❶ 该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大；

❷ 当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态；

❸ 破坏了房屋结构的整体性。拆除此墙会削弱该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，超过邻近墙体本来的负担能力，导致墙体过早开裂而破坏。

2承重墙上开门窗削薄承重墙体

承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。

3在楼面、阳台上随意增加静荷载

在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，或因使用、装饰等增加楼面静荷载，如在卫生间安放大型冲浪浴缸等，使楼板处于超负荷使用状态，其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用，严重危及到房屋的使用安全。

结构拆改多注意

结构拆改的注意事项有哪些？政府规定的法律法规又是怎样的？做个精明的装修人，了解清楚各项装修细则，保障你的家居安全。

建设部发布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。

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